Terreno en venta en Del Viso

Terreno en venta en Del Viso

Terreno en venta en barrio abierto en del viso, pilar

Lisandro de la Torre al 5300 , Del Viso · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
318 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 15% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de Lisandro de la Torre al 5300 , Del Viso.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 126lo normal · 109121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 34.648
Tamaño normal
318 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 126
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta en Barrio abierto residencial La Morenita, Del Viso, Pilar 318,00m2 totales. Frente: 12,00 Fondo: 26,50 Orientación Oeste Sin expensas Distintas posibilidades de formas de pago, consultanos y hagamos realidad tu proyecto! El Barrio abierto La Morenita ofrece un acceso rápido y directo desde Panamericana a la altura del km 42 ramal Pilar, con una ubicación privilegiada y equidistante entre el centro de Del Viso, el centro de Tortuguitas y el cruce de la Ruta 197. A pocos minutos se encuentran Centros de salud, colegios, comercios y supermercados. Estaciones de tren Manuel Alberti y Tortuguitas a pocos metros, lineas de Colectivo en la puerta, lo que logra alta comodidad y conectividad en el día a día. En Del Viso, en el partido de Pilar, se desarrolla un proyecto pensado para vivir mejor. Ubicado sobre Lisandro de la Torre al 5300, con asfalto nuevo y excelente conectividad: A solo 5 minutos de Panamericana a la altura del km 42 ramal Pilar. Rápido acceso a Tortuguitas, Del Viso y Alberti A pocas cuadras de la estación Alberti y Tortuguitas. Colectivos en la puerta Una zona consolidada, con cercanía a: -Colegios públicos y privados -Hospitales y centros de salud -Supermercados y centros comerciales Un entorno seguro, ideal tanto para vivienda permanente como para escapadas de fin de semana. Tu lote, tu proyecto: Lotes de 300 m2, prácticos y funcionales. Ideales para vivienda familiar con jardín y piscina Plan de financiación: anticipo + cuotas a tu medida Además: -Posibilidad de construcción llave en mano -Sin expensas -Con estética cuidada tipo barrio cerrado (aunque no lo es) Un diferencial real: El barrio cuenta con un reglamento que exige construcciones con criterios modernos y racionalistas, Menos es más. Líneas simples, diseño limpio y coherente en todo el entorno. Esto asegura homogeneidad estética y protege el valor de tu inversión en el tiempo. Coordiná tu visita y concretemos juntos este gran paso! 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CMCPSI Folio 20 Tomo 9 y F. Lusarreta CUCICBA 9385 Tomo 2 Folio 50 adheridos al Sistema Coldwell Banker Nova, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
La Barrera13 min · 813 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 · inicial · publica8 min · 490 m
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada9 min · 586 m
JARDIN DE INFANTES Nº 921 DANIEL GIARDILLI · inicial · publica9 min · 600 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA DEL CARMEN NAHUEL LORENZO · centro de salud · publico7 min · 444 m
UNIDAD FUNCIONAL EL CHELITO · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de terrenos en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lisandro de la Torre al 5300 , Del Viso, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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