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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 538,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Terreno en venta en Centro

Terreno en Venta en km 46.5 Pilar, G.B.A. Zona Norte

1700 Caamaño, Pilar. Km 100 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.771 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1771 m², USD 350.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 480.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 198 contra USD 300 de la mediana (-34,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 300
Mediana m²
1750 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente fracción a la venta de 1771 mts aproximadamente, a tres cuadras de colectora, frente a Estación Bicentenario. Excelente ubicación rodeada de colegios, barrios cerrados y comercios. con una Zonificacion: UR1 FOT: 1.8 FOS: 0.5 SERVICIOS Obras Sanitarias: pozo. Agua corriente: no. Gas: envasado. Consultanos para más información.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.060.658/mes

Necesitas ingresos por $ 12.242.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

1700 Caamaño, Pilar. Km 100, Centro, Pilar, Buenos Aires

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