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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 480.000
= $ 738,9 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M

Terreno en venta en Centro

Fracción detrás del sheraton en venta en pilar, g.b.a. zona norte

Pilar Los Quebrachos atras Sheraton Km 100, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1600 m², USD 480.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 300 contra USD 336 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 336
Mediana m²
1550 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente fracción de 1.600 m² en ubicación estratégica – Km 50 Ramal Pilar Importante fracción de 1.600 m², ubicada en esquina, a tan solo una cuadra de la colectora del Ramal Pilar (Km 50), con excelente accesibilidad y entorno en constante crecimiento. Cuenta con servicios de cloacas a una cuadra, lo que amplía significativamente el potencial constructivo y de desarrollo del terreno. Zonificación: P.E Indicadores urbanísticos: FOT: 0,80 FOS: 0,45 Densidad máxima con servicios: 900 hab/ha Densidad máxima sin cloacas: 100 hab/ha La propiedad resulta ideal para desarrollo residencial, emprendimiento multifamiliar o proyecto comercial, dada su ubicación, frente en esquina y parámetros urbanísticos favorables. Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de Pilar. Consultanos para nás información.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.197.474/mes

Necesitas ingresos por $ 16.789.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 480.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pilar Los Quebrachos atras Sheraton Km 100, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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