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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 645,1 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M

Terreno en venta en Centro

Terreno Lote en Venta en Armenia, Pilar, G.B.A. Zona Norte

ARMENIA CC - · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1750 m², USD 420.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 480.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 240 contra USD 300 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 300
Mediana m²
1771 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

¡AL GOLF! Venta de excelente lote de 1.750 metros, en Armenio C.C. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. • María Verónica Blanco CSI 5686. -. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.664.678/mes

Necesitas ingresos por $ 14.658.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Coto11 min · 716 m
Carrefour Flash · Los Crisantemos 39216 min · 998 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada12 min · 766 m
N.O.R.B.R.I.D.G.E. · inicial · privada12 min · 769 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ARMENIA CC -, Centro, Pilar, Buenos Aires

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