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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 646,5 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M

Terreno en venta en Centro

Terreno Lote en Venta en Pilar, G.B.A. Zona Norte

Fraccion de 2800 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.809 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 2809 m², USD 420.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 288.000). El m² de lote sale USD 150 contra USD 100 de la mediana (+49,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 288.000
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
2800 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Superficie: 2.809 m2 aprox. Frente: 36 mts aprox. Fondo: 76.63 mts aprox. 18 mts aprox. De frente a la calle Robledal. Ubicación: Sobre Ruta 8 Zonificación: CR1 FOT: 0.6 FOS : 0.5 DENSIDAD: con servicios 60 hab/ha. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.672.790/mes

Necesitas ingresos por $ 14.691.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fraccion de 2800, Centro, Pilar, Buenos Aires

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