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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 1.111.111
= $ 1.710,8 M
Cuota UVA desde $ 9,7 M/mes · ingresos $ 38,9 M

Terreno en venta en Centro

Lotes en venta en Pilar Centro

Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1 m², USD 1.111.111 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 208,6% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² de lote sale USD 1.111.111 contra USD 360.000 de la mediana (+208,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 360.000
Mediana m²
1 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN PILAR CENTRO Frente a la estación de tren Pilar DOS PROPIEDADES EN BLOQUE – SE ESCUCHAN OFERTAS Opción 1 • Lote de 450 m² • Casa de 80 m² • Todos los servicios • Valor: USD 70.000 Opción 2 • Lote de 450 m² • Dos departamentos de 2 ambientes grandes • Cochera • Galería trasera • Patio • Valor: USD 80.000 Ideal para inversores, renta inmediata o desarrollo. Ubicación estratégica, en pleno centro. Consultanos por precio especial llevando todo junto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.189.444
Precio del aviso
USD 1.111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 26.889
Sellos y tasas~1%
USD 11.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.718.268/mes

Necesitas ingresos por $ 38.873.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 1.111.111

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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