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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 769,9 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M

Terreno en venta en Centro

Terreno en venta en Pilar Centro

Sobre Ituzaingó, entre Tucumán y Pedro Lagrave · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1 m², USD 500.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² de lote sale USD 500.000 contra USD 360.000 de la mediana (+38,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 55,0% desde el 12/06/2026 (de USD 1.111.111 a USD 500.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 360.000
Mediana m²
1 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Terreno en venta – Pilar Centro Excelente ubicación sobre Ituzaingó, entre Tucumán y Pedro Lagrave. • 760 m² con zonificación UCA, ideal para proyectos comerciales o mixtos. * Escuchamos propuestas * Aceptamos propiedades en parte de pago (zona Pilar / barrios cerrados, etc.)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.373.221/mes

Necesitas ingresos por $ 17.492.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-55.0% total
USD 1.111.111USD 500.00011 de jun de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 1.111.111 → USD 500.000-55.00%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 500.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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