P Proppies
Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 1.050.000
= $ 1.612,8 M
Cuota UVA desde $ 9,2 M/mes · ingresos $ 36,6 M

Terreno en venta en Centro

Terreno lote en venta en pilar, g.b.a. zona norte

Panamericana km 100, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 2500 m², USD 1.050.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 217,6% por encima de la mediana del set (USD 330.562). El m² de lote sale USD 420 contra USD 125 de la mediana (+236,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 330.563
Mediana precio/m²
USD 125
Mediana m²
2804 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIóN! Excelente fracción de 2500 m2 con 60 metros de frente sobre la colectora Panamericana, ramal Pilar, Km 54. Se ubica entre los puentes de Ruta 25 y Champagnat, mano a provincia. La bajada coincide con el frente de la propiedad teniendo un acceso directo y visible. La zona se encuentra rodeada de barrios privados, centros comerciales, colegios y universidades. • Las medidas declaradas son estimativas.- La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.161.695/mes

Necesitas ingresos por $ 36.646.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 1.050.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Panamericana km 100, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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