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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.536 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,9 M

Terreno en venta en Centro

Terreno lote en venta en pilar, g.b.a. zona norte

Campo municipal del golf y Necochea , Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.016 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 5016 m², USD 1.000.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 96,1% por encima de la mediana del set (USD 510.000). El m² de lote sale USD 199 contra USD 95 de la mediana (+109,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 510.000
Mediana precio/m²
USD 95
Mediana m²
5350 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente terreno en Tortugas Norte • Pilar, de 5.016 m2 a metros de Panamericana KM 38.2, rodeado de colegios, comercios y barrios cerrados. IDEAL EMPRENDIMIENTO! Posee una construcción que funciona como salón de eventos con 4 baños, cocina, quincho con parrilla y deck, todo parquizado con pileta. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.-. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.725.424/mes

Necesitas ingresos por $ 34.901.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada3 min · 195 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · inicial · privada4 min · 227 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 1.000.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Campo municipal del golf y Necochea , Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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