P Proppies
Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 980.000
= $ 1.508,9 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 M

Terreno en venta en Centro

Terreno Lote en Venta en Pilar, G.B.A. Zona Norte

Calle Rincón · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 7300 m², USD 980.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,3% por encima de la mediana del set (USD 537.500). El m² de lote sale USD 134 contra USD 83 de la mediana (+61,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 537.500
Mediana precio/m²
USD 83
Mediana m²
6537 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! Venta de lote de 7.300 mts con excelente acceso en Km 55. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. • María Verónica Blanco CSI 5686.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.571.513/mes

Necesitas ingresos por $ 34.286.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 980.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle Rincón, Centro, Pilar, Buenos Aires

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