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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 2.550.000
= $ 3.925,5 M
Cuota UVA desde $ 22,3 M/mes · ingresos $ 89,2 M

Terreno en venta en Centro

Fracción 1.7 ha en venta- caamaño km 46.5- pilar, g.b.a. zona norte

Venta Fraccion Caamaño, 1.7 has, Pilar, Buenos Aires, Argentina , Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
17.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 17000 m², USD 2.550.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por encima de la mediana del set (USD 2.000.000). El m² de lote sale USD 150 contra USD 111 de la mediana (+34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 2.000.000
Mediana precio/m²
USD 111
Mediana m²
17318 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Espectacular fracción en venta sobre Av. Caamaño – 1,7 hectáreas Ubicada en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo de la región, esta fracción de 1,7 has se encuentra estratégicamente situada sobre colectora, ofreciendo excelente accesibilidad y visibilidad comercial. Cuenta con una zonificación UR3, con los siguientes indicadores urbanísticos: FOT: 0,75 FOS: 0,50 La propiedad posee aproximadamente 120 metros de frente y 143 metros de fondo, lo que la convierte en una opción ideal para proyectos inmobiliarios, comerciales o mixtos. consultanos para más información.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.729.775
Precio del aviso
USD 2.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 61.710
Sellos y tasas~1%
USD 25.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 92.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.299.082/mes

Necesitas ingresos por $ 89.196.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 637.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 2.550.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta Fraccion Caamaño, 1.7 has, Pilar, Buenos Aires, Argentina , Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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