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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 92,4 M
Cuota UVA desde $ 524.616/mes · ingresos $ 2,1 M

Terreno en venta en Centro

Lote en Venta en Barrio La Estela, Pilar, G.B.A. Zona Norte

Consultar dirección · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
612 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 612 m², USD 60.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 98 contra USD 88 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
620 m²
Comparar con 21 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente Lote en Venta en Barrio La Estela de 617 m2 La Estela se extiende por 33 hectáreas de naturaleza con una gran arboleda, brindando tranquilidad y seguridad. Este barrio está rodeado de barrios vecinos como Martindale, Hebraica y Las Condes, y cuenta con dos accesos: por la calle Guido y la calle Jorge Manfredi. A pocos minutos de centros comerciales, supermercados, restaurantes y centros médicos, La Estela ofrece la combinación perfecta de naturaleza y cercanía urbana. Cantidad de unidades: 275, Superficie promedio por unidad: 625 m² Infraestructura y Servicios: Redes subterráneas (electricidad, agua, gas natural, cloacas) Red vial con calles asfaltadas, Alumbrado público, Edificio de acceso, Seguridad 24hs, Amenities: Cancha de fútbol, 2 canchas de padel, 2 canchas de tenis Las medidas son aproximadas y orientativas Aviso publicado por Susana Aravena Matricula 5781 CMCPSI. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.616/mes

Necesitas ingresos por $ 2.098.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
300% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica14 min · 909 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JORGE LUIS BORGES · primaria · publica14 min · 916 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica15 min · 946 m
Espacios verdes
Parque Pasto Verde10 min · 630 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Consultar dirección, Centro, Pilar, Buenos Aires

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