P Proppies
Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 92,4 M
Cuota UVA desde $ 524.684/mes · ingresos $ 2,1 M

Terreno en venta en Centro

Terreno Lote en Venta en Pilar, G.B.A. Zona Norte

Almirante Brown Pilar- Villa Morra 100 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
445 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 445 m², USD 60.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 135 contra USD 96 de la mediana (+40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 96
Mediana m²
450 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente lote a la venta en Pilarica – Calle Almirante Brown Ubicado en Barrio Abierto Villa Morra, frente al nuevo colegio secundario. El lote cuenta con una superficie de 445 m², situado en Manzana 139, en una zona en constante crecimiento y con excelente entorno. Se encuentra a una cuadra y media de Ruta 8 y a solo 300 metros de Carrefour, con rápido acceso a comercios, servicios y medios de transporte. Calle asfaltada Todas las líneas de colectivos cercanas Excelente ubicación Ideal para vivienda o inversión Consúltenos para más información.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.684/mes

Necesitas ingresos por $ 2.098.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
300% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Almirante Brown Pilar- Villa Morra 100, Centro, Pilar, Buenos Aires

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