Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 59.000

Terreno en venta en Centro

Terreno Lote en Venta ubicado en La Estela, Pilar, G.B.A. Zona Norte

Barrio Cerrado La Estela - Pilar 100 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
609 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 609 m², USD 59.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 97 contra USD 88 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
620 m²
Comparar con 21 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENTA • Oportunidad • Lote perimetral en La Estela cercano a la guardia y a los amenities del barrio • Pilar Financiación propia Adelanto U$S 20.000 + 24 cuotas de U$S 1700 Expensas $240.000 Listo para comenzar a construir Descripción: El barrio la Estela se encuentra en una inmejorable ubicación cercano a otros barrio cerrados , centros comerciales y polos sanitarios. Ubicado en una zona consolidada de Pilar, sobre un predio de 33ha con gran arboleda. Excelente ubicación a la altura del km 53 de la Panamericana con buen acceso. 275 lotes de 625m2 promedio. Otras características: Redes subterráneas de: electricidad, agua, gas y cloaca. Red vial (Asfalto): caminos internos con cordón cuenta. Alumbrado público. Pilares de servicios domiciliarios. Calle exterior asfaltada Parquización en veredas. Edificio de acceso. SUM1 cancha de futbol + 2 de paddle + 2 de tenis LO RODEAN BARRIO MARTINDALE , LAS CONDES, SOCIEDAD HEBRAICA, BARRIO GUIDO, LA ANGELICA, LA AGUSTINA, SAUSALITO, muy cercano a centro comercial PALMAS DEL PILAR; HOSPITAL AUSTRAL, CENTRO COMERCIAL PASEO CHAMPAGNAT, CENTRO DE PILAR; SALIDA PROXIMA A AUTOPISTA PANAMERICANA, ETC Se vende por medio de cesión de contrato con la desarrolladora EIDICO Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 515.403/mes

Necesitas ingresos por $ 2.061.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
305,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica14 min · 909 m
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Espacios verdes
Parque Pasto Verde10 min · 630 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Cerrado La Estela - Pilar 100, Centro, Pilar, Buenos Aires

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