Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 55.000

Terreno en venta en Centro

Terreno Lote en Venta en La Estela, Pilar, G.B.A. Zona Norte

La Estela, Pilar 100 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 625 m², USD 55.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 88 contra USD 87 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 87
Mediana m²
621 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente lote interno de 625 m² ubicado en el Barrio Cerrado La Estela, Pilar. Con orientación Norte y fondo a verde. El barrio La Estela, desarrollado por EIDICO, se ubica en una zona estratégica de Pilar, con acceso rápido desde la Panamericana Ramal Pilar (km 53). Combina un entorno tranquilo y arbolado con excelente cercanía a servicios esenciales y centros urbanos. Se encuentra a pocos minutos del Hospital Universitario Austral, del Polo Gastronómico y Comercial de Pilar, del Shopping Palmas del Pilar, supermercados, colegios de primer nivel y centros médicos, lo que lo convierte en una ubicación muy práctica para la vida diaria. El barrio cuenta con infraestructura completa: redes subterráneas de electricidad, agua, gas y cloacas, calles asfaltadas, alumbrado público y seguridad 24 hs con control de accesos. Entre sus amenities se destacan el SUM, canchas de tenis, paddle y fútbol, además de amplios espacios verdes que invitan a disfrutar del aire libre y la naturaleza. La Estela es ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y cercanía a todo, en un entorno residencial cuidado, familiar y bien conectado dentro de Pilar. NP.-. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.898/mes

Necesitas ingresos por $ 1.923.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
327,3% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica14 min · 909 m
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Espacios verdes
Parque Pasto Verde10 min · 630 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

La Estela, Pilar 100, Centro, Pilar, Buenos Aires

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