Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 49.000

Terreno en venta en Centro

Terreno Lote en Venta ubicado en La Estela, Pilar, G.B.A. Zona Norte

Venta Lote Interno Barrio Cerrado La Estela, Pilar · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
622 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 622 m², USD 49.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 79 contra USD 88 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
620 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta Lote Interno en La Estela, muy buena Ubicación.- El Barrio esta a solo 5" del Shopping Palmas del Sol y cercano a Centros de Salud, Colegios, Corredor Gastronómico! El Emprendimiento tiene añosa arboleda, y esta estratégicamente ubicado, rodeado de otros Barrios Privados lo que le otorga más seguridad en los Perímetros, triple cerco de Seguridad, Camaras, etc.- • LA ESTELA • Localidad: Pilar • Hectáreas totales: 33 ha • Cantidad unidades: 275 • Superficie promedio por unidad: 625 m² • Atributos: Ubicado en una zona consolidada de Pilar, sobre un predio de 33ha con gran arboleda. Excelente ubicación a la altura del km 53 de la Panamericana con buen acceso. A pocos metros del supermercado y centros comerciales. Otras características: • Redes subterráneas de: electricidad, agua, gas y cloaca. • Red vial (Asfalto): caminos internos con cordón cuenta. • Alumbrado público. • Pilares de servicios domiciliarios. • Calle exterior asfaltada • Parquización en veredas. • Edificio de acceso. • SUM1 cancha de futbol + 2 de paddle + 2 de tenis Proyecto sujeto a aprobación municipal *El Lote Se Vende solo o con el lote lindero, se escuchan ofertas por la compra de ambos.- cuota de Octubre al día Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.576/mes

Necesitas ingresos por $ 1.714.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
367,3% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Espacios verdes
Parque Pasto Verde10 min · 630 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta Lote Interno Barrio Cerrado La Estela, Pilar, Centro, Pilar, Buenos Aires

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