Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 47.285

Terreno en venta en Centro

Terreno lote en venta en nativo, pilar, g.b.a. zona norte

Bancalari C - 100, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
705 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 705 m², USD 47.285 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 58.761): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 67 contra USD 75 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 58.761
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
696 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Lotes venta en Nuevo Barrio Privado de aprox 1000m2 promedio. NATIVO PILAR • Nace el primer barrio ecuestre de la zona, en el corazón de PILAR NORTE, rodeado de Barrios Privados, Centros Comerciales, Colegios, Universidades, a solo 2 km de la Asociación Argentina de Polo. A minutos de la ciudad de Pilar. UBICACION: excepcional, con doble acceso desde panamericana ramal pilar, se puede optar acceder por la Calle Sor Terresa o por Ruta 34. BARRIO PRIVADO de 62 hectáreas rodeado de espacios verdes, senderos y laguna, no solo es un refugio para los amantes de los caballos, sino también para aquellos que valoran la vida al aire libre. Al integrar la vida ecuestre con un respeto profundo por la naturaleza, se convierte en un lugar perfecto para disfrutar de la paz y la belleza del paisaje, fomentando un estilo de vida mas consciente y conectado con el entorno natural que nos rodea. • Se distingue por su arquitectura contemporánea, que combina materiales nobles y atemporales como hormigón expuesto, madera, hierro y piedra. • Conformado por 400 lotes, superficie promedio de 1000m2, con diseño exclusivo previendo la privacidad en conexión armoniosa con la naturaleza. NATIVO PILAR contara con: • 1 exclusiva ESCUELA HIPICA !LA PRIMERA EN LA REGIÓN ; 1 Pista de Salto semicubierta; 1 Cancha de Polo Reglamentaria • ideal para los apasionados del deporte ecuestre. • El entorno se enriquece aún más con 1 LAGUNA NATURAL de 5,5 hectáreas y 1 ARROYO que bordea parte del barrio, creando un ambiente sereno que celebra la biodiversidad local y permite la observación de fauna autóctona en un entorno verdaderamente conectado con la naturaleza. • SUM + 3 Áreas recreativas: • AREA LAGUNA : LAGUNA natural de 5,5 hectáreas, para disfrutar de deportes acuáticos y actividades recreativas rodeada de la belleza natural. Con HOTEL BOUTIQUE que ofrece una piscina, un gimnasio totalmente equipado y un área de gastronomía donde los residentes pueden reunirse y disfrutar de almuerzos y cenas al aire libre; y un ARROYO natural, hogar de fauna autóctona que enriquece el entorno. Este rincón es ideal para disfrutar de un mate, pasear en familia. • AREA HIPICA : CANCHA DE POLO y un centro ecuestre de 7.000 m2, diseñado para enamorar a los amantes de la equitación. ESCUELA HIPICA que contará con una PISTA DE SALTO semicubierta, así como diversas pistas al aire libre: una para DOMA, otra para INICIACION y una más para VAREO. Las caballerizas albergarán boxes para los caballos, cada uno con su propio espacio cubierto y descubierto, garantizando así el bienestar de los equinos. • AREA DEPORTIVA: Con CANCHAS DE FÚTBOL, TENIS Y PÁDEL; SENDA AERÓBICA rodeada de árboles, ideal para correr, caminar o andar en bicicleta, permitiéndote hacer ejercicio en un entorno natural y revitalizante; SENDA ECUESTRE para que puedas pasear a caballo por el sector. • VALOR REFERENCIAL DE CONTADO • OPCIONAL OTRAS FORMAS DE PAGO: Hasta 60 cuotas (consultar planes disponibles) las medidas de frente y fondo son aproximadas. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.620
Precio del aviso
USD 47.285
Escritura y honorarios~2%
USD 1.145
Sellos y tasas~1%
USD 473
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.717

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.435/mes

Necesitas ingresos por $ 1.657.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.821) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
380,7% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 47.285

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bancalari C - 100, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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