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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 2.150.000
= $ 3.317,2 M
Cuota UVA desde $ 18,8 M/mes · ingresos $ 75,4 M

Terreno en venta en Centro

Venta fraccion de 13.520 mts sobre ruta 8, pilar, buenos aires, argentina

13.520 mts - Pilar ruta 8 13700, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
13.520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 13520 m², USD 2.150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 2.300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 159 contra USD 158 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.300.000
Mediana precio/m²
USD 158
Mediana m²
14523 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente Terreno en Venta – Pilar Centro Superficie total: 13.520 m² aprox. Ubicación estratégica sobre Ruta Nacional N°8, con gran visibilidad y accesibilidad Características urbanísticas: Zonificación: UR2 FOT: 0.9 FOS: 0.6 FOS absorbente: 0.2 Cantidad de plantas permitidas: 3 Este predio ofrece un gran potencial para proyectos de envergadura en una de las zonas más consolidadas y de mayor crecimiento de Pilar, a pocos minutos del centro y con conexión directa a Panamericana. Oportunidad única para desarrolladores e inversores. Consultanos para más información y visitas.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.301.575
Precio del aviso
USD 2.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 52.030
Sellos y tasas~1%
USD 21.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 78.045

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.843.933/mes

Necesitas ingresos por $ 75.375.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 537.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 2.150.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

13.520 mts - Pilar ruta 8 13700, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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