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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 385,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Terreno en venta en Centro

Terreno Lote en Venta en Pilar, G.B.A. Zona Norte - BLA0793_LP534723_2

Calcagno 100 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 2800 m², USD 250.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por debajo de la mediana del set (USD 378.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 89 contra USD 150 de la mediana (-40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 378.000
Mediana precio/m²
USD 150
Mediana m²
2809 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de terreno de 2.800 metros, ubicado próximo a Calcagno S/N. Las medidas declaradas son estimativas.-La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.- . • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.155/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
72% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco11 min · 686 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO REMA · primaria · privada1 min · 67 m
INSTITUTO REMA · secundaria · privada2 min · 100 m
COLEGIO SAN MATEO NORTE · secundaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes
Plaza Pradera13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calcagno 100, Centro, Pilar, Buenos Aires

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