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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 385,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Terreno en venta en Centro

Lote en venta en Pilar

Av. Tomás Márquez, entre Braschi y Moreno · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
418 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar Centro, 418 m², USD 250.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 584,9% por encima de la mediana del set (USD 36.500). El m² de lote sale USD 598 contra USD 95 de la mediana (+530,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 36.500
Mediana precio/m²
USD 95
Mediana m²
439 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Lote en venta sobre Av. Tomás Márquez, entre Braschi y Moreno, en una de las zonas más activas y buscadas. Ideal para inversores que buscan renta y proyección. • 418 m² totales • 12 metros de frente sobre avenida • Todos los servicios • Apto varios destinos • 2 locales comerciales alquilados • Locales de 70 m² Valor: U$S 250.000 Excelente visibilidad, circulación constante y renta inmediata. Una propiedad con potencial comercial asegurado. Consultanos para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.155/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
72% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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