Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 260.000

Terreno en venta en Centro

Lote con mejoras a mts plaza de Pilar! Local, Depto y Galpon!

Lorenzo Lopez 800 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 400 m², USD 260.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 593,3% por encima de la mediana del set (USD 37.500). El m² de lote sale USD 650 contra USD 96 de la mediana (+579,8%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 96
Mediana m²
439 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Pilar centro, calle Lorenzo Lopez, a media cuadra de la plaza principal, lote de 400 m2! Zonificacion UCA (Maxima densidad), apto desarrollo multifamiliar y comercial! Se comprende de un local comercial de 60 m2, un galpon/deposito de 300 m2 cubiertos con gran altura, y departamento 3 ambientes de 100 m2 en 1er piso por escalera, en muy buen estado, con patio descubierto. (superficies aproximadas). La propiedad cuenta con todos los servicios de red, documentacion en regla, estado de conservacion optimo y una excelente ubicacion, con cercania a Panamericana y a las Rutas 8 y 25 y 28.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.278.801/mes

Necesitas ingresos por $ 9.115.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
69,2% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lorenzo Lopez 800, Centro, Pilar, Buenos Aires

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