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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 3.000.000
= $ 4.628,7 M
Cuota UVA desde $ 26,3 M/mes · ingresos $ 105,2 M

Terreno en venta en Centro

Lote en venta en calle caamaño, pilar, g.b.a. zona norte

Caamaño 300, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
9.776 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 9776 m², USD 3.000.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por encima de la mediana del set (USD 2.295.000). El m² de lote sale USD 307 contra USD 235 de la mediana (+30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 2.295.000
Mediana precio/m²
USD 235
Mediana m²
9737 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente Predio, ideal desarrollo ubicado en la zona mas comercial e importante de Pilar, sobre calle Camaño, son 9.776 m2, con salida a 4 calles asfaltadas, medidas 81,52 x 115,16 x 128,49 x 80,25, bajada km 46 de Panamericana, zona rodeada de colegios, barrios privados, centros comerciales, centros de salud y oficinas, desde dos calles principales que salen a panamericana con acceso rápido y directo. Las medidas son aproximadas y orientativas. SA SUA0005. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.211.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1%
USD 30.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.293.860/mes

Necesitas ingresos por $ 105.175.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco3 min · 193 m
Via Pilar14 min · 927 m
La Escala15 min · 977 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada10 min · 669 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada13 min · 809 m
INSTITUTO REMA · primaria · privada13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 3.000.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Caamaño 300, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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