Terreno en venta en Azzurra Tortugas

Terreno en venta en Azzurra Tortugas

Lote Único en Azzurra con Fondo a Arroyo 1080 m² + Proyecto Aprobado

Azzurra Tortugas · Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.080 m²

Precio frente a los parecidos de Azzurra Tortugas

Piden de mas

Pide USD 325.000, un 43% mas que lo normal entre los 121 terrenos parecidos en venta en Azzurra Tortugas publicados a menos de 10 cuadras de Azzurra Tortugas.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 301lo normal · 211285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 227.581
Tamaño normal
890 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 209
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El valor publicado incluye el proyecto preaprobado. En caso de interés únicamente en el lote, consultar valor sin proyecto. Lote de 1080 m² con características diferenciales dentro de Azzurra Tortugas. – Fondo a arroyo: sin vecino directo posterior – Frente abierto: lote arbolado sin desarrollar – Laterales consolidados: entorno definido Esta configuración genera un nivel de privacidad y apertura visual poco habitual dentro del barrio, lo que impacta directamente en el valor presente y futuro del activo. Incluye proyecto de arquitectura de Pacífica Arquitectura aprobado por el barrio, con diseño integral (arquitectura + interiorismo), reduciendo tiempos, costos y riesgos de desarrollo. Una de las mejores combinaciones de ubicación, privacidad y tamaño dentro del barrio. Catalina Walsh – CMCPSI Mat. Nº 7227 Walsh Propiedades Alvear 906, Martínez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada2 min · 135 m
COLEGIO DIVINA PALABRA · secundaria · privada2 min · 145 m
ESCUELA PRIMARIA DIVINA PALABRA · primaria · privada3 min · 168 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azzurra Tortugas

El precio de terrenos en Azzurra Tortugas esta hoy en una mediana de USD 200 por m², un 2,8% mas que en septiembre de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de terrenos en Azzurra Tortugas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 129 avisos del segmento publicados en Azzurra Tortugas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azzurra Tortugas, Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

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