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Terreno en venta en Azzurra Tortugas
Terreno en venta
USD 325.000
= $ 499,4 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M

Terreno en venta en Azzurra Tortugas

Lote Único en Azzurra con Fondo a Arroyo 1080 m² + Proyecto Aprobado

Azzurra Tortugas · Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.080 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Azzurra Tortugas, 1080 m², USD 325.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,0% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² de lote sale USD 301 contra USD 194 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 194
Mediana m²
918 m²
Comparar con 39 propiedades similares
en Azzurra Tortugas

Descripcion

El valor publicado incluye el proyecto preaprobado. En caso de interés únicamente en el lote, consultar valor sin proyecto. Lote de 1080 m² con características diferenciales dentro de Azzurra Tortugas. – Fondo a arroyo: sin vecino directo posterior – Frente abierto: lote arbolado sin desarrollar – Laterales consolidados: entorno definido Esta configuración genera un nivel de privacidad y apertura visual poco habitual dentro del barrio, lo que impacta directamente en el valor presente y futuro del activo. Incluye proyecto de arquitectura de Pacífica Arquitectura aprobado por el barrio, con diseño integral (arquitectura + interiorismo), reduciendo tiempos, costos y riesgos de desarrollo. Una de las mejores combinaciones de ubicación, privacidad y tamaño dentro del barrio. Catalina Walsh – CMCPSI Mat. Nº 7227 Walsh Propiedades Alvear 906, Martínez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.836.870/mes

Necesitas ingresos por $ 11.347.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada2 min · 135 m
COLEGIO DIVINA PALABRA · secundaria · privada2 min · 145 m
ESCUELA PRIMARIA DIVINA PALABRA · primaria · privada3 min · 168 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azzurra Tortugas, Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

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