Terreno en venta en Azzurra Tortugas
Terreno en venta
USD 365.000

Terreno en venta en Azzurra Tortugas

Terreno a La Laguna en Azzurra Tortugas, Pilar

Azzurra Tortugas, Pilar · Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
921 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Azzurra Tortugas, 921 m², USD 365.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,0% por encima de la mediana del set (USD 200.500). El m² de lote sale USD 396 contra USD 249 de la mediana (+59,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 200.500
Mediana precio/m²
USD 249
Mediana m²
900 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Azzurra Tortugas

Descripcion

Hoy te presentamos un lote único en el exclusivo barrio cerrado Azzurra Tortugas, Este terreno se destaca por su espectacular vista despejada en primera línea a la laguna central, de más de 4 hectáreas, consolidándose como una de las opciones más deseadas del desarrollo. Con una orientación insuperable (Noreste) este lote te permite disfrutar del sol todo el día en el parque, en la pileta y en el muelle sobre la laguna. Con una superficie especial de 921m2, al frente, posee una vista a la añosa arboleda autóctona del barrio, que brinda un entorno agreste increíble. Dimensiones perfectas para proyectar una residencia de gran escala, integrando los ambientes sociales, galería y piscina directamente al paisaje acuático. El espejo de agua al fondo es uno de los mas extensos del barrio, logrando una amplitud sin igual. La laguna de Azzurra es una obra de ingeniería sin igual, y ya posee un desarrollo en crecimiento que consta de dos casas terminadas, tres casas en obra y diez pedidos de comienzo de obra. Sumáte a la tendencia, y aseguráte poder disfrutar de la mejor vista del barrio, con este increíble Lote!! No conoces Azzurra Tortugas? Te invito a que te acerques por sus dos pórticos de entrada, y sus tres accesos directos desde la Panamericana! Una propuesta inigualable que combina naturaleza, diseño de autor y máxima categoría en infraestructura. Una vez llegues, te vas a enamorar de sus pórticos en manos de Pacifica Arquitectura, bosques, circuitos aeróbicos, arboleda de mas de 50 años, un arroyo que atraviesa el barrio y la imponente Laguna Natural que hace de este barrio, algo insuperable. Amenities de calidad como son las canchas de tenis, canchas de Paddle diseñadas por Roby Gattiker, pileta de colonia, cancha de futbol 11 y tres de 5, cancha multimarca, gym de primer nivel totalmente equipado, espacio co work, gastronomía en manos de un reconocido restaurante, y diversos espacios de contemplación de la naturaleza. Te espero para recorrer y conocer juntos, AZZURRA TORTUGAS! Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA Ver datos Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, Ver datos -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.293.842/mes

Necesitas ingresos por $ 13.175.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
COLEGIO DIVINA PALABRA · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA PRIMARIA DIVINA PALABRA · primaria · privada2 min · 148 m
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada3 min · 162 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico6 min · 408 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Azzurra Tortugas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 396/m²+101.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 396/m²28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Azzurra Tortugas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Azzurra Tortugas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azzurra Tortugas, Pilar, Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

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