Terreno en venta en Del Viso · 2 ambientes

Terreno en venta en Del Viso · 2 ambientes

2 Lotes en del Viso | 1.691 m² Totales con Pileta, Quincho y Parrilla

las calendulas . Entre Las Calendulas y Los Corales · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
845 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 80% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de las calendulas . Entre Las Calendulas y Los Corales.

80% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 58lo normal · 293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 247.306
Tamaño normal
827 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad sobre calle Las Caléndulas, en una zona residencial tranquila y arbolada de Del Viso, reconocida por su entorno de quintas, privacidad y muy buena conexión. La propiedad está compuesta por 2 lotes de aproximadamente 840 m² cada uno, con posibilidad de adquirirse juntos o por separado. Uno de los lotes cuenta con casa de 2 ambientes a reciclar y pileta de grandes dimensiones. El otro lote cuenta con quincho cubierto con parrilla, ideal como sector social o recreativo. Opciones de venta: • Lote con casa a reciclar + pileta: U$S 60.000 • Lote con quincho + parrilla: U$S 49.000 • Ambos lotes juntos, 1.691 m² aprox.: U$S 97.000 Ubicación estratégica, a metros del acceso a Ruta 26 y con salida rápida a Panamericana Km 42.5. Cercano a colegios, centros comerciales y servicios. Una oportunidad real para vivienda permanente, casa de fin de semana, inversión o proyecto de renovación en Zona Norte. Consultanos para más información o para coordinar una visita. _________________________________________________________________ Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el martillero y corredor público responsable. Martillera y Corredora Responsable Teresa Melo CMCPSI 7139. Teresa Melo • Negocios Inmobiliarios XINTEL(TER-TER-13)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 438.067 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.067/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA PARA ADULTOS N°705 · adultos · publica11 min · 699 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ADOLFO GONZALEZ ALBARRACIN · inicial · publica11 min · 720 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 A.R.A. SAN JUAN · secundaria · publica11 min · 724 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros12 min · 740 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico6 min · 403 m
RECONOCERSE · clinica especializada · privado12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de terrenos en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

las calendulas . Entre Las Calendulas y Los Corales, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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