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Terreno en venta en Cumbre de Rosas · 2 ambientes
Venta de Lote Interno Parquizado en Barrio Semicerrado Toma Vehiculo Oportunidad
LA Rioja · Cumbre de Rosas, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 300 m²
Terreno en Cumbre de Rosas, 300 m², USD 19.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 58,3% por encima de la mediana del set (USD 12.000). El m² de lote sale USD 63 contra USD 40 de la mediana (+58,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 01/10/2026 (de USD 20.000 a USD 19.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~36,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 12.000
- Mediana precio/m²
- USD 40
- Mediana m²
- 300 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 19.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 460
- Sellos y tasas~1%
- USD 190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 690
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 685.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 20.000 → USD 19.000-5.00%
Ubicacion
LA Rioja, Cumbre de Rosas, Pilar, Buenos Aires
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