Terreno en venta en Cumbre de Rosas · 2 ambientes
Terreno en venta
USD 19.000

Terreno en venta en Cumbre de Rosas · 2 ambientes

Venta de Lote Interno Parquizado en Barrio Semicerrado Toma Vehiculo Oportunidad

LA Rioja · Cumbre de Rosas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cumbre de Rosas, 300 m², USD 19.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,3% por encima de la mediana del set (USD 12.000). El m² de lote sale USD 63 contra USD 40 de la mediana (+58,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 01/10/2026 (de USD 20.000 a USD 19.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~36,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 12.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Cumbre de Rosas

Descripcion

OPORTUNIDAD VENTA DE LOTE INTERNO EN BARRIO SEMICERRADO LISTO PARA CONSTRUIR. TOMA VEHICULO LISTO PARA CONSTRUIR TU CASA, QUINCHO .... EL PRECIO DEL LOTE ES U$S Ver datos SE PUEDE FINANCIAR FIRMA DE CESION CON POSECION Y CUOTAS EN BARRIO SEMICERRADO DETRÁS DE PILAR DEL ESTE, ES UN LUGAR PARA DISFRUTAR DEL CAMPO, RODEADO DE ANIMALES, MUY SEGURO. VARIAS CASA CONSTRUIDAS. POSEE DOBLE ACCESO UNO POR LA CALLE LA RIOJA EN AREA 3 CON PORTON DE INGRESO EXCLUSIVO LOTE DE 300 MTS. CERCADO CON ACCESO VEHICULAR ENTUBADO Y CON PORTON AUTOMATICO EL LOTE SE ENCUENTRA PARQUIZADO CON CASUARINAS, ALAMOS, CALISTHEMUS, ANACAGUITA, JACARANDA Y CIPRES CALVO LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley 10973 artículos 52 y 53.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 171.460/mes

Necesitas ingresos por $ 685.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-5.0% total
USD 20.000USD 19.00021 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 20.000 → USD 19.000-5.00%

Ubicacion

LA Rioja, Cumbre de Rosas, Pilar, Buenos Aires

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