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Local en venta en Verdi 57
Local en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Verdi 57

Oportunidad. local comercial/oficina planta baja 74 m² con renta l13

Estanislao López 2600, Piso pb, Verdi 57 · Verdi 57, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Verdi 57

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 31% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Verdi 57 publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao López 2600, Piso pb, Verdi 57.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 1.0569061.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 57.047
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 853
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Verdi 57: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Complejo Comercial Verdi 57 • 56 Locales sobre Colectora autopista km 57 • Playa de Estacionamiento • Vigilancia 24 hs Excelente Local comercial en Planta baja • 74 m2 hermosa vista. • con renta L013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico10 min · 648 m
CENTRO DE SALUD MANANTIALES · centro de salud · publico13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Verdi 57

El precio de locales en Verdi 57 esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 43,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Verdi 57

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Verdi 57.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao López 2600, Piso pb, Verdi 57, Verdi 57, Pilar, Buenos Aires

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