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Local 1 ambiente en venta en Estanislao López 2649, Verdi 57
Local en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Estanislao López 2649, Verdi 57

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
74 m²
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Verdi 57

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 10% mas que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Verdi 57 publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao López 2649.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.014lo normal · 9257161.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 68.476
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 762
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Verdi 57: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelentes locales en Complejo Residencial con Seguridad. Espacios verdes y lindísima arboleda. Revoque exterior tipo Tarquini, interiores de yeso. Frente integral de aluminio con cristal de seguridad. Sanitarios comunes completos por piso, incluye discapacitados. Conexiones preparadas para sanitario individual. Vestuario general para personal. Amplia playa de estacionamiento. Seguridad electrónica y física integral. Ascensor panorámico. TIPO: Local 74 m2. CON RENTA: Local 13

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao López 2649

A pie: el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico9 min · 591 m
CENTRO DE SALUD MANANTIALES · centro de salud · publico13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Verdi 57

El precio de locales en Verdi 57 esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 43,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Verdi 57

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Verdi 57.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao López 2649, Verdi 57, Pilar, Buenos Aires

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