P Proppies
Local en venta en Verdi 57
Local en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Verdi 57

Excelente local 95 mts - pilar - panam. km. 57 l215

Estanislao López 2600, Verdi 57 · Verdi 57, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
95 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Verdi 57

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 13% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Verdi 57 publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao López 2600, Verdi 57.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 716lo normal · 634781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 60.211
Tamaño normal
74 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Verdi 57: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Complejo Comercial Verdi 57 • 56 Locales sobre Colectora autopista km 57 • Playa de Estacionamiento • Vigilancia 24 hs TIPO: Local en el 2do. Piso 95 m2, con baño, kitchen, oficinas, deposito 3 vidrieras, techo de yeso y piso de porcelanato. Opcional cochera. Local 215

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico10 min · 648 m
CENTRO DE SALUD MANANTIALES · centro de salud · publico13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 69.000USD 68.00011 de jun de 202618 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 69.000 → USD 68.000-1.45%

Como vinieron los precios en Verdi 57

El precio de locales en Verdi 57 esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 43,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Verdi 57

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Verdi 57.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao López 2600, Verdi 57, Verdi 57, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Verdi 57

Busquedas relacionadas

USD 68.000
Local en venta
WhatsApp