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Local en venta en R Caamaño 662, Pilar
Local en venta
USD 250.000
= $ 394,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen R Caamaño 662, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 130% mas que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de R Caamaño 662.

130% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.846lo normal · 1.6752.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 130% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 134% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 108.897
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.642
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡URGENTE POR VIAJE AL EXTERIOR! Excelentes LOCALES EN VENTA EN BLOCK en el centro comercial de Pueblo Caamaño, ubicado en Pilar. Se trata de cuatro locales dentro del complejo, dos con renta vigente (alquilados por Banco Galicia) y dos desocupados. Una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una inversión con ingresos inmediatos como para quienes desean instalar su propio negocio. El complejo cuenta con administración centralizada. Pueblo Caamaño se encuentra en el km 46 de la Panamericana Ramal Pilar y es uno de los polos comerciales y de servicios más consolidados de la zona. Combina locales comerciales, oficinas y viviendas en un entorno moderno, rodeado de amplios espacios verdes y con un constante movimiento de personas durante todo el día, ofreciendo un excelente marco para el desarrollo de todo tipo de negocios y servicios. Se acepta financiación. Se escuchan ofertas. Susana da Representaçao Propiedades | CMCPSI Nº 5749

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.240.292 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.240.292/mes

Necesitas ingresos por $ 8.961.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (152 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de R Caamaño 662

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 556 m
Eco9 min · 580 m
La Escala9 min · 602 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 457 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada8 min · 484 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R Caamaño 662, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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