P Proppies
Local en venta en Pilar
Local en venta
USD 144.300
= $ 227,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pilar

Local de 40 m en Agora III Venta con Renta

Local de 40 mts en Agora III Venta con Renta · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 144.300, un 60% mas que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Local de 40 mts en Agora III Venta con Renta.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.608lo normal · 2.2481.7502.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 89.907
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.967
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local comercial en Agora III de 40 m2 cubiertos. Muy luminoso, en una planta con entrepiso de 15m2. Incluye una amplia cochera cubierta en el subsuelo de 12,5m2. Complejo 46 Plaza • Edificio Agora: Innovador edificio de tres plantas. Se encuentra en la calle Caamaño, a pocos metros de la Panamericana. Cuenta con unidades tipo estudio de 40m2 promedio. El frente es vidriado y las cocheras son subterráneas. Está ubicado frente a la plaza central del complejo. Es apto profesional, seguro para acceder y la circulación de sus calles interiores es bien dinámica. Tiene con agua caliente (termotanque), sus aberturas son de aluminio y los pisos terminados en carpeta. Las expensas son muy bajas. Es muy cómodo y luminoso, ideal para profesionales independientes. Contacto: Federico Vittino / Ver datos / Ver datos : Ver datos / Ver datos Cristián Mieres. C.M.C.P.S.I. Nº 5151 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.473 en total: USD 144.300 del aviso mas USD 10.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.293.097 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.473
Precio del aviso
USD 144.300
Escritura y honorarios~2%
USD 3.492
Sellos y tasas~1%
USD 1.443
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.238

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.293.097/mes

Necesitas ingresos por $ 5.172.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (152 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Escala2 min · 132 m
Via Pilar2 min · 148 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 230 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 246 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local de 40 mts en Agora III Venta con Renta, Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 144.300
Local en venta
WhatsApp