Local en venta en Manzanares

Local en venta en Manzanares

Edificio Comercial - Manzanares

Rio Hondo Manzanares · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
315 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

ESPECTACULAR EDIFICIO EXCELENTEMENTE CONSTRUIDO!!!!!!!! PB LOCAL IMPECABLE DE 4.70 X 5.40 M totalmente revestido en PVC con baño completo y mesada, apto comercio oficina!!!!! departamento con acceso individual de d 2 ambientes con baño completo, Estar comedor y amplísimo dormitorio baño lavadero y kitchenette luminoso!!!!!!! ACCESO PARA 3 O 4 VEHICULOS . AMPLIO JARDIN POSTERIOR PA con acceso independiente 2 departamentos de 1 ambiente divisibles!!! con bacon corrido al frente y contrafrente. Kitchenette y baño completos con lavadero... Instalación de lavarropas en balcón. amplísimas vistas sol y luz!!!!! VENTA EN BLOCK IDEAL VIViR Y TRABAJAR, ESPACIO PARA DEPOSITO Y VEHICULAR!!!! totalmente cercado, con rejas al frente. PARA HABILITAR Y EMPEZAR A TRABAJAR TOTALMENTE ELECTRICO, sin conexión a gas AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximadas y solo se muestran a título informativo. No obligan contractualmente a Rodriguez Jurado Propiedades ni resultan vinculantes. La información suministrada por el propietario podría no estar actualizada al momento de visualizar este aviso, lo que puede generar inexactitudes y discrepancias en comparación con los datos reales, se aconseja a los interesados que realicen las verificaciones pertinentes antes de llevar a cabo cualquier operación, solicitando, para tal fin, las copias necesarias de la documentación que consideren relevante para tener un conocimiento preciso. XINTEL(ROJ-ROJ-111)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica12 min · 790 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico12 min · 773 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de locales en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 1.300 por m², un 11,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.300/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Hondo Manzanares, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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USD 120.000
Local en venta
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