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Local en venta en Manzanares
Local en venta
USD 91.000
= $ 144,5 M
Cuota UVA desde $ 820.843/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Manzanares

Local en Venta en Manzanares, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Venta de locales y oficinas en Bari Centro Comercial Manzanares L 12 · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Piden de mas

Pide USD 91.000, un 32% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Venta de locales y oficinas en Bari Centro Comercial Manzanares L 12.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.717lo normal · 1.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 68.900
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manzanares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BARI Nuevo Centro Comercial en Manzanares Venta de locales y oficinas a estrenar en nuevo desarrollo en 2 plantas sobre acceso a Manzanares. Anticipo y financiación en cuotas! Contactamos!! "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.415 en total: USD 91.000 del aviso mas USD 6.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 820.843 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 820.843/mes

Necesitas ingresos por $ 3.283.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 370 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de locales en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 1.300 por m², un 11,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.300/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta de locales y oficinas en Bari Centro Comercial Manzanares L 12, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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