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Local en venta en Rio Amazonas 300, Manzanares
Local en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rio Amazonas 300, Manzanares

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
258 m²

Descripcion

Local comercial (con opción a dividirlo en 3 locales) con tres años de antiguedad. Compuesto de 3 baños y 3 persianas metálicas. Posee además 3 medidores de luz. La construcción está hecha con losa con bigeta y losa H21. Preparada con carpeta en piso. Todas aberturas nuevas. Preparada la losa para construír arriba. Construído: 15 x 10, altura de 4 metros. Servicios de luz, gas, internet, lineas de colectivo a dos cuadras, cerca de la estación de trenes. LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113--

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de locales en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 1.300 por m², un 11,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.300/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Amazonas 300, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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