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Local en venta en Manuel Alberti
Local en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Manuel Alberti

Del Viso - Local Comercial de Dos Plantas con Galpón/depósito de 200 m

Colectora Panamericana Avenida 12 De Octubre 1132 · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
320 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

DEL VISO • LOCAL COMERCIAL DE DOS PLANTAS CON GALPÓN/DEPÓSITO DE 200 METROS Sobre terreno de 6 x 10.50 se ubica este local comercial de dos plantas en perfecto estado. Con cortina metalica automatizada y baño en planta baja. Ubicado sobre panamericana a metros de la Ruta 26 (Av. Constitución) Ramal Pilar sentido al norte, con amplio ventanal. Orientación oeste y muy luminoso. Galpón de 200 m2 cubiertos con entrada de auto/camión, cortina metalizada automatizada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 11 en la zona
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · secundaria · privada10 min · 657 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 PTE. TTE. JUAN D. PERON · primaria · publica11 min · 724 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · primaria · privada11 min · 732 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros13 min · 833 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico9 min · 545 m
CENTRO DE SALUD MARIA AUXILIADORA WILLIAM MORRIS · centro de salud · publico12 min · 738 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de locales en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 1.367 por m², un 83,2% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.367/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Panamericana Avenida 12 De Octubre 1132, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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