Local en venta en Las Piedras 0, Manuel Alberti

Local en ventaen Las Piedras 0, Manuel Alberti

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Descripcion

Excelente oportunidad para continuar con la edificación de 4 locales de aproximadamente 100 metros cada uno, en una zona en pleno crecimiento comercial Ubicado en el Km 39 del Ramal a Pilar, rodeado de Countries y Barrios Cerrados. En el fondo, el lote cuenta con una construción ya finalizada. ED SUA Toda la informacion, descripcion y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y debera ratificarse con la documentacion pertinente, las fotografias no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar informacion mas detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposicion a través de todos nuestros contactos y canales de comunicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Piedras 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada4 min · 270 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · inicial · privada5 min · 311 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · secundaria · privada5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de locales en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 1.367 por m², un 83,2% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.367/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Piedras 0, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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