Local en venta en Del Viso

Local en venta en Del Viso

Espectacular local sobre colectora panamericana

Colectora 12 de Octubre 9000, Del Viso · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
8
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
527 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Piden de mas

Pide USD 1.290.000, un 25% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de Colectora 12 de Octubre 9000, Del Viso.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.448lo normal · 1.9551.0972.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 1.030.144
Tamaño normal
465 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado estratégicamente sobre la Colectora 12 de Octubre, a la altura del kilómetro 45 de Panamericana, este moderno local comercial de tres niveles ofrece una excelente oportunidad tanto para inversores como para empresas que buscan posicionarse en una de las zonas de mayor crecimiento del corredor norte. El inmueble se desarrolla en planta baja, entrepiso y primer piso, con frente vidriado de gran exposición y un diseño funcional que permite adaptarlo a múltiples usos comerciales o corporativos. Contara con: Ascensor hidráulico de última generación, que conecta cómodamente todos los niveles. Estacionamiento descubierto para 8 vehículos. Amplios espacios interiores, luminosos y flexibles. Posibilidad de destinarse a local comercial, showroom, oficinas o servicios profesionales. Excelente accesibilidad y visibilidad desde Panamericana. Su ubicación, calidad constructiva y versatilidad hacen de esta propiedad una alternativa ideal para quienes buscan combinar imagen, accesibilidad y potencial de crecimiento en una zona en pleno desarrollo. Entrega primera semana de Julio 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.380.945 en total: USD 1.290.000 del aviso mas USD 90.945 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.584.824 por mes con ingresos de $ 46,3 M.

Costo total realUSD 1.380.945
Precio del aviso
USD 1.290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.218
Sellos y tasas~1%
USD 12.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 46.827

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.584.824/mes

Necesitas ingresos por $ 46.339.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 322.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Compras
Disco10 min · 666 m
Paseo Pilar11 min · 682 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA MARIE CURIE · superior · privada1 min · 44 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MARIE CURIE · adultos · privada1 min · 47 m
COLEGIO TORRES DE LADRILLO · secundaria · privada7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de locales en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 1.455 por m², un 12,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.455/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora 12 de Octubre 9000, Del Viso, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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