Local en venta

USD 79.000

= $ 122 M

Cuota UVA desde $ 692.944/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en De Vicenzo Grande

Venta local sobre colectora, km 41

AV. 12 de octubre 2000 · De Vicenzo Grande, Pilar, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en De Vicenzo Grande, 80 m² cubiertos, USD 79.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD, VENTA LOCAL SOBRE COLECTORA Tipo de inmueble: Local comercial Ubicación del inmueble: Av. 12 de octubre Colectora este Panamericana Acceso Pilar N°2071, Km 41, Localidad de Manuel Alberti, Partido de Pilar. Sup. Cubierta: 5x16= 80 m2. Servicios: luz eléctrica, cable, internet, teléfono, seguridad con cámara domo. Características: Vidriera tipo Blindex con amplia puerta de vidrio Blindex batiente para entrada de vehículos, persiana eléctrica, cielorraso con iluminación led dicroicos embutidos, piso de porcelanato, Baño con porcelanato, frente de piedras con luces bidireccionales. Tres años de antigüedad, Frente a Panamericana, puente Nº6. Valor: U$S 79.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.944/mes

Necesitas ingresos por $ 2.771.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · primaria · privada9 min · 566 m

JARDIN DE INFANTES Nº940 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · inicial · publica9 min · 570 m

COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · inicial · privada9 min · 571 m

Espacios verdes

Plaza Dr. Rene Favaloro5 min · 349 m

Plaza Vicenzo Chico9 min · 568 m

Salud

FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado7 min · 452 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. 12 de octubre 2000, De Vicenzo Grande, Pilar, Buenos Aires

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venta

USD 850.000