Local en venta en De Vicenzo Grande

PROPIEDAD FRENTISTA A COLECTORA PANAMERICANA CON LA ZONIFICACIóN MáS VERSáTIL DEL CORREDOR RAMAL PILAR Lote de 795 m2 con 300 m2 construidos (incluye sótano) con frente sobre la Colectora 12 de Octubre (Acceso Norte). Por su condición de parcela frentista al Corredor Comercial Panamericana, combina los indicadores de la zona UR4 con un abanico de usos ampliado que muy pocas propiedades de la zona pueden ofrecer. EL ACTIVO HOY Terreno: 795 m2 | Construido: 351.38m2 (con sótano) | Cubierto: 351,38 m2 | Libre: 397 m2 Salón principal con escenario, doble barra, hogar y parrilla a refaccionar Segundo salón, cocina, depósitos y sanitarios Sótano amplio Construcción al contrafrente con terraza accesible Parque con pileta Infraestructura a restaurar para reactivar uso comercial USOS ADMITIDOS UN ABANICO úNICO La zonificación UR4 + Corredor Comercial Panamericana admite, entre otros: SALUD: consultorios médicos, odontológicos, veterinarios, laboratorios de análisis clínicos y radiológicos GASTRONOMíA: restaurante, parrilla, café, confitería, heladería, comidas rápidas EDUCACIóN: nivel inicial, primario, secundario, terciario y complementario HOTELERíA: hotel, hotelería de baja densidad, pensión COMERCIO Y SERVICIOS: supermercado, galería/paseo de compras, farmacia, venta mayorista, depósitos clase A y B, talleres RECREACIóN: salón de fiestas, bowling, pool, juegos RESIDENCIAL: vivienda unifamiliar y multifamiliar (comercio/servicios en PB + viviendas en plantas altas) POTENCIAL CONSTRUCTIVO (COT PILAR) FOT 0,80: hasta 636 m2 edificables totales FOS 0,60: huella de hasta 477 m2 en planta baja Altura: hasta 3 plantas (7 m + 3 m retirados) Densidad neta 250 hab/ha Retiro de frente no exigible: fachada comercial directa sobre línea municipal Escenario ideal: local comercial, consultorios o gastronomía en PB + unidades residenciales o de servicios en niveles superiores, sobre corredor con demanda consolidada. UBICACIóN Frente a la Colectora 12 de Octubre, Acceso Norte Ramal Pilar. Exposición directa al corredor comercial, conexión inmediata con Del Viso, Villa Rosa y Pilar centro. Zona en pleno crecimiento comercial y de servicios. Indicadores y usos según COT de Pilar (Ord. 255/18 y act. 2023). MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773