P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 130.000
= $ 200,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Local en venta en Centro

Local en venta en pilar, g.b.a. zona norte

Chubut 45 - Pilar 100, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, USD 130.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,2% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.407
Mediana m²
232 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Grande, Impecable y luminoso local en la galería Site Zen, ubicada en la calle Chubut 45 • Pilar. Está subdividido en sector de atención al público y depósito de mercaderías. ¡Apto consultorio! • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y css) por parte del propietario. -. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.401/mes

Necesitas ingresos por $ 4.557.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada3 min · 211 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada3 min · 218 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada9 min · 556 m
Espacios verdes
Parque Pellegrini12 min · 777 m
Plaza Juan Bautista Alberdi13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chubut 45 - Pilar 100, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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