Local en venta en Centro
Local en venta
USD 1.150.000

Local en venta en Centro

Edificio/local sobre colectora en venta en pilar, g.b.a. zona norte

Coelctora 12 de octubre km 45 100, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
8
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, USD 1.150.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 411,1% por encima de la mediana del set (USD 225.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,8% desde el 30/09/2026 (de USD 1.290.000 a USD 1.150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~80,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.407
Mediana m²
232 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Edificio comercial en venta – Ideal inversor – Pilar, Km 45 Panamericana Edificio comercial ubicado sobre la Colectora 12 de Octubre, a la altura del kilómetro 45 de Panamericana, en una de las zonas de mayor crecimiento del corredor norte. La propiedad se desarrolla en tres niveles: planta baja, entrepiso y primer piso, con frente vidriado de gran exposición y excelente visibilidad desde Panamericana. Su diseño funcional permite múltiples usos comerciales o corporativos. Superficies: Superficie del terreno: 530 m² Superficie cubierta: 381 m² Características principales: Ascensor hidráulico que conecta todos los niveles Estacionamiento descubierto para 8 vehículos Amplios espacios interiores, luminosos y flexibles Ideal para local comercial, showroom, oficinas o servicios profesionales Valor de venta: USD 1.290.000 Por su ubicación estratégica, calidad constructiva y versatilidad, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, con alto potencial de renta y revalorización en una zona en pleno desarrollo. CMSM 2480. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.079.313/mes

Necesitas ingresos por $ 40.317.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco2 min · 134 m
Paseo Pilar2 min · 145 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA MARIE CURIE · superior · privada8 min · 527 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MARIE CURIE · adultos · privada8 min · 536 m
COLEGIO TORRES DE LADRILLO · secundaria · privada9 min · 577 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total
USD 1.290.000USD 1.150.00015 de ago de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 1.290.000 → USD 1.150.000-10.85%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 1.150.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coelctora 12 de octubre km 45 100, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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