P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 380.000
= $ 586,3 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M

Local en venta en Centro

Pilar centro

11de septiembre 500, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 270 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.407 contra USD 1.207 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.207
Mediana m²
250 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente esquina comercial a una cuadra de la plaza de PIlar , consta de dos locales uno en esquina sobre Hipólito Irigoyen y el otro sobre 11 de septiembre, arteria de entrada a PIlar muy transitada , acceso colectivos , también consta de vivienda, ideal consultorios, estudio y un duplex de 3 ambientes . IDEAL PARA RENTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.330.556/mes

Necesitas ingresos por $ 13.322.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

11de septiembre 500, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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