P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 440.000
= $ 678,9 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M

Local en venta en Centro

Local en venta en la calle tucuman - pilar, g.b.a. zona norte

Tucuman Pilar Km 1200, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 400 m² cubiertos, USD 440.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 95,6% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 682 de la mediana (+61,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 682
Mediana m²
343 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente Oportunidad para todo emprendimiento Comercial en venta De 400 mts. Aproximadamente sobre ruta 8. apto comercial, excelente zona cerca de ruta 8 y panamericana rodeado de centro comerciales y centro de Pilar. Con zonificación U-R1 con FOT 1,8 Y FOS 0,5 CAS 25% Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Pavimento, Energia electrica domiciliaria, alumbrado y desagües pluviales. Consultanos para más información.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.856.433/mes

Necesitas ingresos por $ 15.425.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 440.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tucuman Pilar Km 1200, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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