Local en venta en Centro
Local en venta
USD 490.000

Local en venta en Centro

Local en venta en pilar centro, pilar, g.b.a. zona norte

Pilar centro sobre Pedro Lagrave al 400 , Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, USD 490.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 117,8% por encima de la mediana del set (USD 225.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.407
Mediana m²
232 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Centro

Descripcion

LOCAL EN VENTA CON FRENTE A CALLE PEDRO LAGRAVE. El local se encuentra en una ubicación inmejorable, en pleno centro de la Ciudad de Pilar, con mucho transito constante y gente que pasa caminando por su frente. A ½ cuadra de la Estación de colectivos, y 2 de la plaza céntrica. Cuenta con 310 mts2 cubiertos, distribuídos en 2 plantas. Planta Baja 208 mts2 con cocina, 2 baños, importante salon. Frente con rejas. 1er Piso con invgreso independiente, 102 mts2, recepción, baño, cocina, despachos. Todos los servicios. NO DUDES EN CONSULTARNOS: TE NEGOCIO, TE ESPERA IMPERDIBLE UBICACIÓN Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. Asimismo en cumplimiento con la 10. 973 de la Prov. Bs. As. Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martillera responsable: M. Victoria Ruiz CMCPSI 6095 . • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.294.664/mes

Necesitas ingresos por $ 17.178.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Carniceria Mauro · Chacabuco1 min · 54 m
Carniceria JS2 min · 143 m
Carrefour · Sarratea Ramirez3 min · 195 m
Educacion · 38 en la zona
LUIS LAGOMARSINO · adultos · publica2 min · 160 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 ENRIQUE GUSTAVO OUHARRIET · especial · publica3 min · 223 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº51 · superior · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci3 min · 183 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres4 min · 246 m
Paseo Rene Favaloro5 min · 347 m
Salud · 16 en la zona
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado1 min · 92 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL PADRE JOSE MARIA JAIME · centro de salud · publico3 min · 160 m
CONSULTORIOS MEDICOS BOLIVAR · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 490.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pilar centro sobre Pedro Lagrave al 400 , Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 490.000
Local en venta
WhatsApp