venta
USD 270.000
Local en Venta en Pilar Centro, Pilar
Centro · hace 29 dias
Local en venta en Centro
Local en venta en pilar, g.b.a. zona norte
Consultar dirección · Centro, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, USD 650.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 188,9% por encima de la mediana del set (USD 225.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 31
- Mediana precio
- USD 225.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.407
- Mediana m²
- 232 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Local con oficinas y deposito
Terreno 385m2 (10mts de frente)
Construido (m2 estimados):
Planta Baja:
180m2
• Taller PB
• (cerrado techo losa) Altura 5mts
130m2
• Taller PB
• ( Tinglado fondo) Altura 5mts
30 m2
• Cocina PB + vestidor + baño
6m2
• Recepción PB
Entrepiso:
16m2
• Oficina independiente
50m2
• Oficina opción compartidas
100m2
• Taller entrepiso
4m2
• 1 Baño entrepiso
Planta Alta:
Planta libre de 225m2
4 baños total 15m2
Total estimado: 750m2 cubiertos
Cuenta con fibra óptica
No cuenta con gas, no tiene cloacas/agua corriente
• Las medidas declaradas son estimativas.
• La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. .
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.697.003/mes
Necesitas ingresos por $ 22.788.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
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Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico3 min · 200 m
Plaza Dr. Rene Favaloro9 min · 586 m
Plaza Alejandro Perez14 min · 913 m
Salud
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 225.000
- Avisos relevados
- 32
- Esta propiedad
- USD 650.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Consultar dirección, Centro, Pilar, Buenos Aires
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