Local en venta en Centro
Local en venta
USD 789.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Local en venta en Centro

Venta excelente edificio comercial en centro de pilar - zonificacion uca

TUCUMAN Y 11 DE SEPTIEMBRE , Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
404 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 404 m² cubiertos, USD 789.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 250,7% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.953 contra USD 682 de la mediana (+186,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 682
Mediana m²
343 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENTA DE EXCELENTE PROPIEDAD CON 3 LOCALES Y 2 OFICINAS EN CENTRO DE PILAR EDIFICIO CUENTA CON 2 PLANTAS . PLANTA BAJA: LOCAL EN ESQUINA DE 142 M2 CON CAMARAS FRIGORIFICAS BAñO Y VESTUARIO . 2 LOCALES CON FRENTE A CALLE TUCUMAN DE 65 M2 CADA UNO, CON BAñO CADA, PUERTAS BLINDEX Y PERSIANAS METALICAS. PLANTA ALTA: OFICINA EN ESQUINA DE 67 M2 APROX CON SALA DE RECEPCION , OFICINA Y BAñO. OFICINA CON FRENTE SOBRE CALLE TUCUMAN CON ENTRADA INDEPENDIENTE POR ESCALERA DE 65M2 CON KITCHENETTE Y BAñO . ZONIFICACION UCA ( ACTUAL, NO NUEVO COT) PLANOS APROBADOS PREPARADO PARA CONTRUIR 3 PISOS MAS RENTADO HASTA EL 2026. EXCELENTE RENTA Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 844.625
Precio del aviso
USD 789.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.094
Sellos y tasas~1%
USD 7.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.641

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.915.285/mes

Necesitas ingresos por $ 27.661.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 789.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

TUCUMAN Y 11 DE SEPTIEMBRE , Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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