P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 280.000
= $ 432 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Local en venta en Centro

Local comercial en venta pilar centro.

Pedro Lagrave 300, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 232 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.207 contra USD 1.407 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.407
Mediana m²
270 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local en Venta sobre calle Pedro Lagrave, a refaccionar, salón principal a la calle con amplia vidriera, acceso para personas con movilidad reducida, oficinas independientes en dos niveles, depósito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.454.094/mes

Necesitas ingresos por $ 9.816.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro Lagrave 300, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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