venta
USD 270.000
Local en Venta en Pilar Centro, Pilar
Centro · hace 29 dias
Local en venta en Centro
Lote centrico 250 m2 con 2 locales comerciales!
11 De Septiembre 700, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Pilar Centro, 250 m² cubiertos, USD 175.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 53,9% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 1.407 de la mediana (-50,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 380.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.407
- Mediana m²
- 270 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Pilar centro, calle 11 de Septiembre, a 1 cuadra y media de la Plaza principal, lote de 250 m2 con 2 locales rentados.
Documentacion en regla, todos los servicios de red.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.809/mes
Necesitas ingresos por $ 6.135.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 225.000
- Avisos relevados
- 32
- Esta propiedad
- USD 175.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
11 De Septiembre 700, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires
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