P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 55.000
= $ 84,9 M
Cuota UVA desde $ 482.054/mes · ingresos $ 1,9 M

Local en venta en Centro

Pilar centro

Tucuman 700, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pilar Centro, 18 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,1% por encima de la mediana del set (USD 39.250). El m² sale USD 3.056 contra USD 1.962 de la mediana (+55,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 39.250
Mediana precio/m²
USD 1.963
Mediana m²
20 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente local 18 m2 en Pilar centro , a una cuadra de Ruta 8 , ubicado en una de las calles de salida mas transitadas de Pilar • contamos con tres locales , ( el local de la esquina ESTA RESERVADO ) quedan disponibles , un local sobre Tucuman de 19 m2 aprox U$S 55.000- dos locales sobre SAN MARTIN DE 60 M2 San Martin C/U • UN LOCAL DE 65 M2 TAMBIEN SOBRE SAN MARTIN- zona bancaria- con posibilidad de anexar mas metros • Las descripciones , medidas y datos expresados en esta publicación son aproximados al solo efecto informativo. Estos fueron otorgados por el propietario y no pueden ser exactos, se deberá consultar al corredor autorizado los montos exactos al momento de la venta. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tucuman 700, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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