P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 80.000
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Centro

Local en venta ubicado en pilar, g.b.a. zona norte

KM 53,5 100, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pilar Centro, 54 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.481 contra USD 1.038 de la mediana (+42,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.038
Mediana m²
53 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Ultimas Oficinas disponibles en venta de pozo en el Paseo Comercial Vincere ubicado en Colectora Panamericana ramal Pilar KM 53,5, inmejorable ubicación estratégica que asegura una gran afluencia de público. El Paseo contara con 10 locales en planta baja, 11 oficinas en 1er piso y 11 oficinas más en 2do piso. Las unidades contarán con pisos de cerámico, terminación de tarquini, aberturas DVH, Kitchenette y baño. Valor de cochera U$S 7.000.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

KM 53,5 100, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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